Ravalement de façade obligatoire à Quimper : êtes-vous concerné?

Depuis 2016, Quimper mène une vaste campagne de réhabilitation de son habitat. En 2025, c'est le quartier de la gare qui entre dans le viseur avec 50 immeubles concernés par une obligation de ravalement. Ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce que le ravalement obligatoire?

Le ravalement de façade désigne l'ensemble des travaux de nettoyage, réparation et remise en état des parements extérieurs d'un immeuble - enduits, peintures, mais aussi volets, gouttières et balcons.

Le Code de la construction prévoit que ces opérations doivent être réalisées au moins tous les dix ans sur injonction de l'autorité municipale. À Quimper, cette obligation légale est activée de manière programmée et ciblée dans des secteurs jugés prioritaires.

Un programme engagé dès 2016 dans le centre historique

L'histoire commence avec le lancement en 2016 par Quimper Bretagne Occidentale (QBO) de l'OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et de Renouvellement Urbain), baptisée « Quimper cœur de ville ». Le constat de départ était sévère : 14% de logements vacants dans le périmètre concerné contre 9% dans le reste de la ville, 25% d'immeubles présentant des signes de dégradation. L'objectif affiché : réhabiliter 335 logements et ravaler 100 façades.

Dès début 2018, une première campagne obligatoire cible 56 immeubles sur trois axes du centre historique : la rue Kéréon, la rue du Chapeau-Rouge et le bas de la rue de Douarnenez côté place de Locronan. Une étude préalable avait classé chaque façade de « très sale » à « très propre », seules les plus dégradées étant soumises à l'injonction. Une enveloppe de 400 000 € accompagnait les propriétaires. Une deuxième phase portant sur 44 immeubles supplémentaires a suivi entre 2020 et 2021. Résultats : en moyenne 42% de subventions accordées sur le coût total des travaux, et des gains énergétiques constatés de l'ordre de 40%.

Le quartier de la gare, nouveau secteur ciblé depuis juillet 2025

En juillet 2025, la Ville a engagé une nouvelle campagne. Cette fois, 50 immeubles sont visés dans le quartier de la gare, sur l'avenue de la Gare, l'avenue de la Libération et la rue de Concarneau. Cette opération s'inscrit dans l'OPAH-RU prolongée jusqu'en 2028 et accompagne la transformation profonde du secteur avec un nouveau pôle d'échange multimodal et une Grande salle en cours de livraison.

Les propriétaires concernés devront programmer des travaux de ravalement dans les délais imposés, sous peine de voir la collectivité agir à leur place et à leurs frais.

Une mesure qui ne fait pas l'unanimité

Tout le monde n'applaudit pas. Une habitante de l'avenue de la Libération, résumait sa perplexité dans les colonnes de Ouest-France : « On nous parle de lutte contre l'insalubrité mais la réalité imposée aux habitants tient plus à un ravalement esthétique visant à mettre en valeur les travaux de rénovation du quartier. On a surtout l'impression qu'ils veulent redorer son blason. »

Honnêtement, cette frustration est compréhensible. Recevoir une injonction de travaux sur sa propriété reste une contrainte réelle même avec des aides. Mais Quimper est ville d'art et d'histoire depuis 1989, avec 339 bâtiments remarquables et 59 édifices classés Monuments historiques dans son seul centre. Ici l'état des façades n'est pas un détail cosmétique - c'est une question de patrimoine, d'attractivité et finalement de valeur immobilière pour chaque propriétaire.

Que faire si vous êtes propriétaire concerné?

Si votre immeuble se situe dans l'un des secteurs visés vous recevrez ou avez peut-être déjà reçu un courrier de la Ville. Ne l'ignorez pas. Des aides substantielles sont mobilisables via l'Anah (Agence nationale de l'habitat) et Quimper Bretagne Occidentale. L'opérateur mandaté, Urbanis, est joignable à l'espace Quimper cœur de ville, 7 rue de Locronan (lundi 14h30-18h30, jeudi 9h30-13h30, sur rendez-vous au 02 98 75 19 17).

Le ravalement est-il vraiment obligatoire ou seulement conseillé?

Il est obligatoire. Le Code de la construction impose aux propriétaires d'entretenir les façades visibles depuis la voie publique au moins tous les dix ans sur injonction municipale. À Quimper, cette disposition est appliquée de manière programmatique dans les secteurs jugés dégradés.

Comment savoir si mon immeuble est concerné?

La Ville notifie directement les propriétaires par courrier. Les secteurs actuellement visés (campagne 2025) sont l'avenue de la Gare, l'avenue de la Libération et la rue de Concarneau. Les campagnes précédentes ont touché le centre historique, notamment la rue Kéréon et la rue du Chapeau-Rouge.

Quelles aides financières sont disponibles?

Des subventions sont mobilisées via l'Anah et QBO. Lors des campagnes précédentes, les propriétaires ont bénéficié en moyenne de 42% du coût des travaux en subventions. Ces aides sont conditionnées au respect des délais fixés par la collectivité.

Que risque-t-on en cas d'inaction?

Après une phase incitative, la collectivité peut déclencher des outils coercitifs : travaux réalisés d'office aux frais du propriétaire défaillant. La Ville de Quimper a clairement affiché sa volonté de ne pas laisser les situations bloquées s'installer indéfiniment.

Quel est le coût estimé d'un ravalement de façade à Quimper?

Les tarifs varient considérablement selon l'état de la façade, la surface à traiter, la nature des matériaux et les contraintes d'accès (échafaudage).Une entreprise locale de ravalement, la société Rénovation BZH (leur site https://www.renovation.bzh/) nous a indiqué des tarifs indicatifs : Sur un immeuble de taille moyenne avec trois niveaux, la facture totale oscille généralement entre 10 000 et 60 000 €. Dans le secteur du centre historique de Quimper, classé « site remarquable », des contraintes architecturales spécifiques peuvent orienter vers le haut de la fourchette, voire davantage dans certains cas.